在六月一日这一天, 国内处在领先地位的大型大数据分析机构, 也就是那个由自己人独立开发研究成果的中思拓研究院, 他们自主研发出来的一个叫“房屋智能估价”的系统, 在全国的大部分地区（也就是那些不算港澳台地区的地方）里面的住宅信息都已经成功地上线运行了, 这事儿标志着我们国家的住房这一块儿的数字技术和智能化应用方面取得了非常重要的一个成果, 这个成果呢, 不仅仅给那些要向着高质量发展方向走的金融机构提供了一个用来做数字化风险管理的工具房地产智能检测与估价贝语网校，也给在市场上活跃的那些公司或者个人提供了一种既客观又值得信赖的新型的数字化处理办法, 更是给政府部门在做那种科学方面的决策时候提供了一个很重要的可以参照的信息来源。
从区域突破到全国覆盖:技术创新构建可信数智底座
把时间推回到2023年。当时, “房屋智能估价”系统选广州作为试点。它全面覆盖了广州1980年以来建成的518.5万套住宅。这个系统有专精优势, 还有客观优势, 以及快捷优势。那时候呢, 系统已经展示了非常强大了技术实力。
一批次的操作房地产智能检测与估价，可以负载20万套房屋进行批量估价。系统使用了AI匹配技术, 也使用了算法技术。它实现了“数据不出户”。出来的结果接近市场真实成交价。这个成绩赢得了市场的广泛认可。
现在是这样子的, 经过那十年的反复琢磨和打磨, 还有最近三年的用力锤炼, 才把光辉显露出来, “房屋智能估价”这个系统呢, 已经做到了从地方区域扩展到全国范围这么大的一种跨越。
目前的情况是, 这个系统已经把从一九八〇年到二零二五年之间建成的楼盘数据都收集进来了, 然后把那些维度不一样的、来源不同的那些乱七八糟的数据给搅和在一块儿, 弄成了融合的效果, 同时还搞出了一套能够追溯过去、也能够验证真假的数据管理这一套体系。
中思拓研究院的负责人, 也就是徐静院长介绍了有关情况, 她说这个系统使用的是数据和科技这样的双轮驱动模式, 同时把AI、云计算以及区块链技术结合了起来, 并且依托由AI算法构建出来的估价模型体系, 从而做到了全流程自动化, 这个过程包括了数据采集、数据治理、智能测算、结果校验还有精准出值这些环节。
通过多模型融合算法, 结合差异修正机制, 这一做法既可以让传统估价方式中可能出现的来自人为方面的干扰现象得到杜绝, 同时又能够让市场的最新行情动态被反映出来, 以此来确保所获得的估价结果在专业度和深度方面达到专精的目标, 并且在客观性方面能够得到充分的保障, 这正是房屋智能估价系统在独特优势方面的具体体现, 而这一点, 也正是它与传统的评估机构所提供的、在线上完成的估价出值类产品之间最根本的不同之处所在。
该系统采取定向采集, 加上元搜索, 再用AI算法, 同时接入API接口的方式。它支持单套估价, 也支持批量估价。系统提供小区模式、地址模式、地图模式, 还有手动提交模式这四种估价途径。里面包含参考成交价格、挂牌案例, 以及周边配套情况等信息。数据更新的频率很快。这样能够实时反映市场动态。
行业深耕彰显技术实力:从广州试点到全国标杆
作为国内大数据领域里面的先行单位, 中思拓研究院一直是以服务国家重大战略作为主要方向, 在房地产数字化这一行业里面, 已经积下了非常深厚、非常扎实的专业基础知识和技术能力储备。
在数据赋能这个课题研究方面呢, 研究院跟国家发改委国际合作中心一道, 共同把那个叫做《中国房地产企业健康指标体系设计与测算》的研究课题给做好了, 这个课题赢得了一堆人的大力称赞；另外就是跟广东省税务局联合上报的那个《房地产税立法制度设计与征管条件》的研究课题, 最后拿到了税收科研优秀成果奖这么个荣誉。
在数据与科技领域, 到了2023年, 研究院作为大数据行业中唯一的一个代表机构, 获得了广东省知识产权局的认定, 成为了“高价值专利培育布局中心建设”的单位；转至2024年, 研究院变成了全国首批先试先行并获得数据确权三项权证的企业；等到2025年之际, 该院通过了国家高新技术企业的认证；以及到了2026年, “房屋智能估价”系统在全国的住宅中全面上线, 这一成果既是多年专业沉淀与技术积累的体现, 同时也是积极参与数字中国建设的实践。
数智赋能助高质量发展:从地方实践到国家战略
“房屋智能估价”系统已经在除了港澳台地区以外的全国范围内的住宅领域实现上线，它的影响力已经延伸到了全国各地。业内的各位专家指出, “房屋智能估价”系统被广泛应用之后, 会对市场以及整个社会带来许多方面的积极影响。
在金融行业这块, 到了2025年的12月为止, 那四十二家上了市的A股银行, 她们手里头个人的住房贷款剩下的总额, 一共是三十二万八千三百亿元。在这中间呢, 那六大国有银行个人的住房贷款剩下的总额是二十四万四千八百亿元。
这些银行的场面那是真大, 所以就能提供那种专门懂行、不偏不倚、速度快得很的房屋估价格依据出来。这样既可以成为银行管信贷的帮手, 也能让那些抵押品的管理变得精细准确。同时还能把那些人为搞出来的高评分高贷款的坏毛病给拦下来, 让风险的警觉提前到前面去, 帮着把高质量发展的好事做成。
据报道, 那个有研究院深度参与的、属于某家大型国有核心系统的项目, 这个已经通过了验收手续。
在市场交易活动之中, 利用房屋智能估价这一手段, 能够为卖方和买方双方, 提供一个公允的价格作为参考, 从而促进交易变得透明, 并且提高了交易的效率。
从政府实施监管的这个层面来看, 可以实时地掌握市场的动态情况, 为政策的制定提供数据的支撑以及重要的参考内容, 以此推动房地产市场实现平稳且健康的发展状况。除此之外, 这项技术还可以适用于税务处理、非银行金融机构业务、司法拍卖等多种具体的应用场景之中。
中思拓研究院的徐静院长讲了话, 她说, 未来的日子里面, 这个研究院会继续把AI大模型这种技术用在更多的地方去比如市场监测、风险预警呀这些场景当中。然后呢还要去摸索一些新的路子出来怎样把那些数据所代表的那种价值给它转化掉。
他们是要把数据加上科技作为自己最厉害的地方也就是核心竞争力的部分, 然后再配合着用AI、云计算啊还有区块链技术这些东西一块儿使上劲儿了去干事情。目的就是要为了让经济社会的发展变得更高质更优更好一点。
